La calculadora de rentabilidad de alquiler que causa sensación entre los inversores inmobiliarios

“Hay vida más allá del Excel”. Esta es la tajante propuesta de Eduardo, el creador de InBest, una calculadora de rentabilidad del alquiler de reciente creación y que ya ha generado mucho revuelo en los foros especializados en inversión inmobiliaria.

“Al principio desarrollé la herramienta para uso propio. Como muchos, empiezo mi prospección de inversiones en Idealista. Así que, para no tener que estar constantemente trajinando datos entre el navegador y la hoja de Excel, me monté una calculadora integrada en el propio Idealista.”

“Como veía que varios amigos del sector me pedían que se la compartiera, le añadí unas cuantas mejoras estéticas y la publiqué en la Chrome Store para que cualquiera pudiera usarla libremente”.

Ahí fue cuando alguien la compartió en Twitter y foros, y enseguida superó el centenar de usuarios.

Pero, ¿qué es exactamente InBest?

InBest funciona a modo de extensión de Chrome, es decir, de pequeña aplicación que complementa el navegador de un ordenador.

Eso significa que solo se puede usar desde el ordenador, pero según su desarrollador eso no es problema porque “el análisis de inversiones inmobiliarias es una actividad que se suele hacer en el ordenador, igual que nadie usa Excel en el móvil.”

Se puede instalar gratuitamente desde aquí, y una vez instalada muestra métricas de vivienda al lado del precio de cualquier propiedad anunciada en Idealista. Estas métricas incluyen información como el alquiler estimado, la renta bruta, el flujo de caja y el retorno de la inversión (ROI).

“La herramienta muestra automáticamente métricas como el alquiler estimado, la renta bruta, o el ROI”

El alquiler, el dato a partir del que se calculan los retornos, se estima multiplicando el tamaño de la propiedad por el precio medio del metro cuadrado en el área. “Por lo tanto, esta es una estimación y a veces puede no ser precisa”, aclara Eduardo.

Por eso, los usuarios que tienen mucho conocimiento del mercado de una zona, los que enseguida notan si el alquiler sugerido está sobrevalorado o infravalorado, pueden modificar el alquiler a su antojo. “Basta con hacer clic en la caja roja que muestra las métricas”, continúa el desarrollador, “ahí puedes ajustar los valores y los cálculos se actualizarán automáticamente”.

Condiciones de la hipoteca personalizables

Además, dado que cada inversor tiene acceso a unas condiciones hipotecarias distintas, la extensión también permite elegir unos valores para la hipoteca que luego se usarán en todos los cálculos: la duración del préstamo, la aportación inicial y, por supuesto, el tipo de interés.

Seguirán llegando mejoras

¿Cuáles son los próximos pasos? “He visto muy buena aceptación, así que iré añadiendo nuevas mejoras para seguir facilitando la vida a los pequeños inversores.”

“Eso sí”, aclara Eduardo, “cuando lleguen funcionalidades premium es posible que tenga que empezar a cobrar para hacerme cargo de los costes, así que recomiendo a cualquier interesado que la instale ahora para asegurarse una cuenta gratuita permanente”.