El aumento de tasas hipotecarias y la inflación hacen caer la construcción de viviendas |

Lo informó el Departamento de Comercio de EE:UU. Los permisos de construcción descienden a niveles de 2021

Las viviendas unifamiliares y permisos de construcción caen a un mínimo de 10 meses.
El mercado inmobiliario atraviesa una recesión.
El aumento de las tasas hipotecarias más la inflación en materiales de construcción son dos factores clave.

Según el informe del Departamento de Comercio, la construcción de viviendas en Estados Unidos descendió al nivel más bajo en un año y medio. Las elevadas tasas hipotecarias y el aumento de precios de materiales de construcción han sido dos elementos claves para llegar a esta altura.

La recesión del mercado inmobiliario estadounidense es casi un hecho, tal como quedó demostrado ayer con la caída del índice de confianza de los constructores.

Viviendas unifamiliares y permisos de construcción de nuevas casas han caído a un mínimo de 10 meses. La inflación trajo aparejada la agresiva subida de las tasas de interés que afectan de manera directa al mercado de la vivienda.

Las construcciones se desplomaron 9,6% a una tasa anual de 1,446 millones de unidades durante el mes de julio. Este es el nivel más bajo desde febrero de 2021. Analistas del mercado habían pronosticado que la caída sería a un nivel de 1540 millones de unidades.

Los inicios de viviendas unifamiliares cedieron 10,1% a una tasa de 916.000 unidades, un número similar a junio de 2020 en plena pandemia. La construcción de esta clase de viviendas representan la mayor parte de todas las construcciones en general.

En tanto que la construcción de viviendas multifamiliares continúa con fuerte demanda en departamentos de alquiler, pese al aumento de costes de préstamos.

Los permisos de construcción de viviendas futuras descendieron 1,3% a una tasa de 1674 millones de unidades. Los permisos para construcción de viviendas unifamiliares caen 4,3% a una tasa de 928.000 unidades. En tanto que los permisos para proyectos de vivienda multifamiliares aumentaron 2,5% a una tasa de 693.000 unidades.

A raíz de las subidas de tipos de interés de la FED las tasas hipotecarias se han disparado al alza de manera contundente. La tasa de hipoteca fija a 30 años está en un promedio de 5,22% frente al 3,22% de enero de este año según informó la agencia Freddie Mac.

Ayer se conoció el índice de sentimiento del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. El mismo cayó por octavo mes consecutivo en agosto, marcando un nivel de 49. Número menor al de las épocas de la pandemia a mediados de 2020. La crítica principal fue para el aumento de costes de construcción y las tasas hipotecarias. Incluso la mano de obra de los trabajadores es escasa en estos tiempos.

La cantidad de casas aprobadas para construcción sin iniciar aumentó un 5,0% a 296.000 unidades. La cartera de viviendas unifamiliares subió un 2,1% hasta las 146.000 unidades. El retraso debería evitar que la construcción de viviendas se siga debilitando cada vez más.